两限房指的是在政府指导下，通过限制户型面积和销售价格，以竞地价、竞房价的方式销售的中低价位、中小套型普通商品住房。这类住房主要面向具有本市常住户口且中低收入的家庭，以及因特定项目拆迁的家庭。

申请购买两限房的家庭需满足以下条件：首先，必须拥有本市户籍；其次，优先考虑中低收入家庭；最后，对于因重点工程拆迁的家庭，也享有优先购买权。需要注意的是，已获得经济适用房购买资格的家庭若放弃资格，则可转而申请两限房。

两限房的购买流程包括申请、初审、复审及备案等环节。申请家庭需携带身份证等相关材料向户籍所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交《北京市限价商品住房家庭资格核定表》。街道办事处或乡镇人民政府将对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行审核。

区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审，符合条件的家庭名单将公示。市住房保障管理部门对区县上报的家庭信息进行备案。此外，两限房的销售价格是根据周边区域的市场价格来确定的。尽管两限房具有一定的保障性质，但其本质上仍然属于商品房，具备部分商品房的属性。

购买两限房时，购房者需要注意过户手续和流程与普通商品房有所不同。在购买前，建议详细了解相关流程，以确保顺利办理过户手续。

两限房作为一种特殊的住房类型，不仅体现了政府对中低收入家庭住房需求的关注，同时也为解决城市居民住房问题提供了新的途径。通过政府的合理规划和引导，两限房的推出有助于实现社会公平与住房市场的健康发展。

在购买两限房时，购房者还需关注政府的相关政策，确保自己符合申请条件。同时，了解两限房与普通商品房的区别，有助于在购房过程中做出明智的选择。