不能。

想要把房典质借贷，只能是先到国土局交土地出让金，再到房屋局解决房屋所有权转移登记手续获到房屋证后，再办房屋他项权证，方可对商品房进行典质。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按限定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、典质、作价入股和投资，按限定补交的土地出让价款。